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2011年10月15日 第535号

やっぱりなくそう更新料!

更新料のない賃貸借契約書を
更新料なくす大運動を
11月19日に学習会と街頭宣伝活動

賃貸住宅や借地の更新料をなくす運動に取り組む全国借地借家人組合連合会の役員の皆さん
賃貸住宅や借地の更新料をなくす運動に取り組む全国借地借家人組合連合会の役員の皆さん

 更新料支払特約の有効性が争われた判決が最高裁で今年7月15日に下され、大きな波紋を読んでいる。更新料をめぐって今、貸主側の攻勢が強まっている。各地の借地借家人組合には「更新料を支払わなければ家賃を1万円以上値上げしてもらう」と家主から言われ相談に来た借主もいた。ある借地人からの相談では「更新料を2週間以内に支払わなければ借地契約を解除する」と脅かされた例もある。

最高裁で更新料無効判決が

 東借連では、更新料は地価の高騰や貸手市場時代に大都市を中心に請求が始まり、借主の立場の弱さに付け込んだ不当な請求であり、法的な根拠のない金銭である事を訴え一貫して不払運動に取組み、更新料の請求を撤回させる事例が各地で生まれている。
 借地では、最高裁で「更新料の支払義務を生じる事実たる慣習は存在しない」とした更新料無効判決を昭和51年・53年と二度にわたって勝ち取っている。
 当面、更新料問題の学習会を11月19日午後に豊島区で開催し、学習会開会前JR大塚駅前で街頭宣伝行動を行うなど更新料をなくすための大運動を呼びかけている。


大震災の住宅復興・居住支援等で

住宅研究・交流集会10月開催

会場案内図 東日本大震災、原発事故から7ヶ月が経過した。8月末で避難所などで避難生活を強いられている人は3万8千人、応急仮設住宅への入居者は4万人を超え、被災3県から県外に移住する人が急増している。日本住宅会議・住まい連・住まいの貧困に取り組むネットワークなど3団体は、今後の居住支援や住宅復興、まちづくりの課題の取組みと住宅政策の転換と運動について議論する「住宅研究・交流集会」を以下の通り開催する。
 日時は10月29日(土)10時30分~17時まで、新宿区大久保地域センター(地図参照)4階会議室。午前中の基調講演で「大震災の住宅復興・居住支援・まちづくりの提言」について塩崎賢明神戸大学教授、特別講演「福島原発問題と住宅まちづくりの提言」について鈴木浩福島大学名誉教授(福島県復興ビジョン検討委員会座長)より講演がある。午後から3つの分科会に分かれて、大震災の住宅支援と住まいの貧困問題、首都圏の大震災の備え、住宅政策の転換等ついて討論する。当日の資料代は500円。


更新料で頑張ってる

豊島区西巣鴨の白川さん
更新料10年の分割請求
400万円を年5%の利息で

白川さんが住む豊島区西巣鴨地域
白川さんが住む豊島区西巣鴨地域

 豊島区西巣鴨に住む白川さん(仮名)は祖父の代から借地している。先日、地代を持参したところ、地主から手紙と別紙で更新料の10年分割支払いの計算式の書類を手渡された。
 手紙には「更新の時期なので更新料として坪当り15万円で約400万円を請求いたします。土地取引には慣習と地域性があり、前回お支払い頂いたように更新料が発生する習慣があります。他の借地人にも同様に更新料を頂いております。お支払方法については別紙のお支払い例を参考に10年以内にお支払いください」と記載されていた。しかも10年払いにするときには、実質年率5%で計算されていた。
 とても払えきれないと思っていた白川さんは知り合いに相談したところ、この方が借地借家人組合の組合員で、ただちに組合を紹介された。
 早速、組合では、白川さんに更新料問題のパンフなどを見せながら更新料についての知識を高めるとともに組合に入会して、一緒になって頑張るように訴えたところ、「心配で不安でしたが、組合に入会して、支払う必要のない更新料は払わないで頑張りたい」と話し、入会した。
 組合では白川さんと相談し、地主に対して「借地借家の組合に入会した。特段の約束事にない更新料は支払い義務がないという最高裁の昭和51年の判決を示し、支払わなければならない法的根拠を示してください。また、20年前のバブルの時期と変わりない金額を請求したことに関して、その算出根拠を示してください」という通知を出すことにした。
 通知を出したのちに、地主に地代をもって行ったところ、受取りを拒否してきたので、今後は、地代を供託して頑張ることにした。


組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
 11月16日(水)・17日(木)午前11時~午後5時(午後1時~2時昼食休憩)まで、西武デパート7階お客様相談室。
 「法律相談」
 11月18日(金)午後2時から組合事務所。連絡・(3982)7654。
■江東借組「法律相談」
 毎月第2水曜日午後6時から大島総合区民センター。連絡・(3640)4694。
■葛飾借組「定例相談」
 毎週水・金曜日の午前10時から組合事務所。連絡・(3608)2251。
■足立借組「定例相談」
 毎月第2日曜日午後1時から2時、組合事務所。連絡・(3882)0055。
■荒川借組「夜間相談会」
 毎月第1・第3水曜日午後7時から組合事務所。
 「法律相談」
 毎月第3金曜日の午後7時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・(3801)8697。
■北借組「法律相談」
 毎月第1・第3水曜日午後7時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・(3908)7270。
■世田谷借組「相談会」
 毎月第1土曜日午後2時~7時まで組合事務所。連絡・(3428)0828。
■大田借組「バス旅行会」
 11月6日(日)・7日(月)の一泊二日、奥只見・会津へ。連絡・(3735)8481。
■多摩借組「定例法律相談」
 11月5日(土)午後1時30分から組合事務所。
 「借地借家問題市民セミナー」
 11月26日(土)午後1時30分から府中市グリーンプラザ。連絡・042(526)1094。
■日本住宅会議他「2011年住宅研究・交流集会」
 10月29日(土)午前10時30分~午後5時、新宿区大塚地域センター(JR新大久保駅より徒歩10分)。資料代500円