中間とりまとめ発表

借主の信用情報の入手等問題が一杯

民間賃貸住宅部会

　家賃保証会社や管理会社等による不当な滞納家賃の取立てや鍵交換・家財道具の処分等の被害の急増、賃貸住宅の原状回復や管理を巡るトラブルの増加を受けて、国土交通省は社会資本整備審議会の民間賃貸住宅部会は今年２月から審議を始め、７月３１日の第６回目の審議で「中間とりまとめ」を発表した。

貸主側の論理が通る審議会

追い出し屋対策会議の集会

　民間賃貸住宅部会は、委員の大半は不動産業界や貸主側の代表が占め、追い出し屋の規制に対して「事柄の本質は滞納家賃の回収は法的リスクが大きく、時間と労力の費用も極めて高くつく」、「業者が強引な退去強制や違法な督促行為に走りがちとなるのは当然である」（福井秀夫政策研究大学教授）など、露骨な不動産業界擁護発言が目立つ。
中間のまとめでは、追い出し屋の規制はトーンダウンして業界団体の自主規制の案が浮上し、悪質滞納者の締め出しを口実に賃借人に関する信用情報の入手、滞納発生時の円滑な明渡しの方策の検討が打ち出されている。また、原状回復のガイドラインの見直し、通常損耗については保険・保証による損失・負担の防止する仕組みの検討まで言い出している。また、礼金など「各種一時金の考え方の整理」に言及し、法的な根拠のない一時金の容認の動きもある。とくに借家人の居住の安定を脅かす定期借家制度については、「制度の認知度が未だに低く、十分に活用されていない。……普及・促進に取り組んでいくことが必要」と全体にわたり「貸し手側の論理に埋めつくされている」（週間東洋経済８月１５日号）とマスコミ関係者からも批判の声も上がっている。

年内の答申に向け運動強化

　民間賃貸住宅部会では、９月１８日に消費者団体等からのヒアリングを行い、１０月以降残された論点について議論を行い、年内に答申を行なう予定でいる。全国追い出し屋対策会議と住まいの貧困に取り組むネットワークでは９月１３日に追い出し屋の法規制実現をめざして集会を開催するなど、今後も審議会に対する運動を強める予定でいる。

解約時の敷金全額戻る

組合の指導を受け無事に解決

荒川区

荒川区内でも不況で閉店する店舗が多い

　荒川区西尾久で約２０年前から飲食業の支店を開設するため１３・５坪の店舗を賃料月額２０万円で借りた加藤和子（仮名）さんは、店舗を借りる際、保証金として３００万円を預け入れた。開店から数年間は売上げも順調だったが、店の近くに同業者も増え日増しに売上げが減少してきたが、何とか営業を継続。そんな状況の中、平成１１年１２月の更新時に従来３年毎に支払ってきた保証金の内から償却費・賃料の３か月分の６０万円の補充を組合の指導でストップさせた。以後は絶対認めないと主張し、敷金の２４０万円を預けておく念書を取り付け、更に別に支払ってきた更新料２０万円は法定更新して支払を拒否した。その上で不況による売上げの減少を理由に賃料を月額４万円値下げさせた。
　しかし、今年８月に不況に勝てず閉店することにした。加藤さんは約束の通り１ヶ月前に解約の通告と敷金全額返還すること、その上で原状回復を加藤さんの責任で行なう旨を申し出た。家主の態度は二転三転し、難ぐせを付けて来たが組合と相談しながら対応し、８月に入って間もなく敷金２４０万円全額を返還してもらった。加藤さんは、約７０万円をかけて原状回復し無事に全て解決した。現在も本店の店舗で営業を続けているけれど賃貸のことは何も分からず、組合に入っていて本当によかったといって、快く組合の宣伝ポスターをお店の入口に貼り出してくれた。

組合の催物とお知らせ

■城北借組「西武デパート相談会」
　１０月１４日（水）・１５日（木）午前１１時〜午後５時（午後１時〜２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
　「無料法律相談会」
　１０月１６日（金）午後２時から城北法律事務所。担当田見高秀弁護士。相談者は要予約。連絡・（３９８２）７６５４。
■多摩借組「定例法律相談会」
　１０月３日（土）午後１時３０分から組合事務所。担当は山口真美弁護士。相談者は要予約。連絡・０４２（５２６）１０９４。
■江東借組「法律相談」
　毎月第２水曜日午後６時から大島総合区民センター、担当西田穣弁護士。連絡・（３６４０）４６９４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時、組合事務所。連絡（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。連絡・（３８０１）８６９７。相談者は要予約。
■世田谷借組「相談会」
　毎月２５日午後２時〜７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■大田借組「借地借家問題講座・相談会」
　１０月１７日（土）大田区消費生活センター。１０月２４日（土）大田区文化の森、時間は午後６時３０分から。連絡・（３７３５）８４８１。